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深圳二手房还会降多少?

发布日期:2021-11-16 08:20   来源:未知   阅读:

  香港118kj开奖直播直播太阳能光伏展│2021年11月18–20日第13届广州国际太阳,今年2月8日,深圳正式出台二手房指导价,自那以后,深圳的二手房一路开始跌。

  国家统计局10月20日发布的数据显示,深圳二手房价格连续5个月下跌,一降再降,动辄降价上百万甚至几百万!

  八卦岭宿舍,28平户型,最高成交价438万,朋友圈笋盘报价240万,降幅45%左右。

  前海时代,88平户型,同户型历史最高成交价约1700万,朋友圈笋盘报价1200万+,降价约29%!

  百花长城大厦,124平户型,同小区类似户型(118平)历史最高成交价1750万,朋友圈笋盘报价1240万,降幅约29%!

  目前市场买家卖家都在观望,甚至还有一部分人表示,现在买房太傻了,再等等明年,价格还会下跌。

  深圳当下二手楼市不景气已是共识,不仅成交量萎缩的厉害,月成交不到2000套,创下多年以来的新低。

  最近有两个数据值得大家高度关注。一个数据是,10月份深圳二手住宅过户套数仅仅只有1605套,继续下挫。

  第二个数据是,前三季度,深圳GDP增速只有7.1%,这个增速在广东省排名是非常靠后的,甚至比梅州还要低。这种情况,在深圳经济特区的发展历史上是非常罕见的。

  这两个数据说明,由于华为等高科技企业受到打压,加上楼市在严厉调控下持续下行,深圳整体经济承受着非常大的增长压力。

  从短期来看,由于明年深圳有非常大的概率将开征房地产税,最近几个月市场的观望情绪依然会非常严重,不排除新房成交、二手房成交、房地产开发投资等数据继续下挫的可能性。

  然而从中长期来看,一方面央行已明确表示要满足房地产市场的合理资金需求,房地产领域的贷款已开始适度放松,另一方面我们对华为等深圳高科技企业的韧性依然保持长期看好,因此我们认为深圳楼市已经进入探底阶段,2022年存在适度反弹的动力。

  我们建议有真实需求的刚需或改善型购房者,最近可以开始多多保持对市场的关注。

  如果深圳不出台实质性的利好,比如说没有降息或者是房贷额度的放松,那么二手房应该还会僵持一年。

  学区房的政策还没有真正推出,估计明年会全面落地,1对1的优质学区房可能还会跌。

  从近几个月成交数据来看,一直持续走低,今年第二批集中供地价格也拉低购房者的预期,加之目前房产税试点热议,短期来说对市场更是利空,接下来二手指导价挂盘房源也会越来越多,成交以价换量为主,价格有望进一步下探。

  对于刚需而言,刚需现在反而是机会,目前成交的房源大部分接近指导价,部分已经按指导价成交,也就是去年7.15节点的价格。

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